※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：31.08 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
大慶街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：望族NO.1
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.189 坪
- 附屬建物面積：0.838 坪
- 共同使用：3.526 坪
- 土地面積：2.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：室內機車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：中山醫藥大學
生活機能：大慶夜市
附近交通：中山醫捷運站 大慶車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：中山醫藥大學
生活機能：大慶夜市
附近交通：中山醫捷運站 大慶車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合投資收租或首置小資族，但若為長期家庭自住則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡良好：位於南區雙鐵精華區，且總價 288 萬門檻低，對於無法負擔高價大樓的買方而言，是極具CP值的入手點。
- 租金需求明確：緊鄰大學與夜市，無論作為自住、套房收租或創業登記皆能產生現金流，具備被動收入潛力。
- 屋齡為最大隱憂：33 年屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本及貸款年限限制，若買方打算長線持有（10 年以上）需評估社區整建基金與修繕狀況。
綜合而言，若您的目標為資產配置、被動收入或第一筆資產置存，此物件值得購入；若是追求新房生活品質或長期家庭居住，建議多比較新成屋物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新社土地建地 資深美房仲阿芳
新社土地建地 資深美房仲阿芳
韓雪芳(仲介，收取服務費)
暱稱：資深美 房仲 阿芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-257820
訂閱：2 (加入)
全國不動產 台中河南 加盟店
經紀業名稱: 冠霆不動產開發有限公司
證號: (113)登字第477698號
新社土地建地 韓雪芳 0972257820
室內電話：04 2313 3639
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